買っていい土地・ダメな土地

新築住宅を購入する際は、土地選びがとても大切です。買ってはいけない土地や買った方がよい土地を選ぶことが、将来的な住まいの快適さや価値を左右します。今回は、新築住宅を購入する際に押さえておきたいポイントを解説しつつ、買ってはいけない土地や買った方がよい土地の例を挙げ、理想の住まいを手に入れるためのアドバイスをお伝えします。

新築住宅を購入する際に押さえておきたいポイント

①価格の明確化

新築住宅を購入する場合、価格に関する不明点があると、購入後のトラブルにつながる可能性があります。購入前には、建物や土地、付帯する費用などの詳細について、十分に確認しておくことが大切です。

②建物の品質や設備

新築住宅は建築基準法に基づいて建てられますが、その中でも品質や設備には差があります。建物の性能や耐震性、断熱性、温度や湿度の調整など、住まいの快適さに大きく影響するポイントを確認しておきましょう。

③ローンの審査

住宅ローンを利用する場合、事前に審査が行われます。収入や勤務先、年齢などの条件を満たしているかどうかを確認しておくことが大切です。

④周辺環境の確認

住宅を購入する場所の周辺環境も重要なポイントです。公共交通機関や買い物施設、学校、病院などのアクセス性や、治安、騒音、風通しの良さなどもチェックしておきましょう。

買ってはいけない土地の例

①崖っぷちや崩落しやすい地域

地盤の不安定な地域や急傾斜のある場所に土地がある場合、土地の崩落や地滑りなどのリスクがあります。

②海沿いの土地

海沿いの土地は景色が良いため人気がありますが、洪水や高潮などのリスクがあり、台風や津波などの災害が発生した場合には被害が大きくなりやすく、避けた方がよいかもしれません。

③湿地や沼地の土地

湿地や沼地の土地は、地盤が不安定であることが多く、建物の建設に適していない場合があります。また、湿気が多くなるため、建物内部にカビが発生する可能性があります。

④騒音や振動が多い地域

高速道路や鉄道、空港などが近くにある地域に土地がある場合、騒音や振動の影響でストレスが多くなったり、健康にも悪影響を与える可能性があります。

⑤汚染地域

工場や化学プラントなどの汚染源が近くにある地域に土地がある場合、土壌や地下水の汚染のリスクがあります。このような土地を購入検討する場合は、汚染状況を十分に調査しましょう。

買った方がよい土地

①都市計画に沿った地域

都市計画に基づいて整備された地域は、交通アクセスや公共施設などが整備され、住環境が整っているため、住みやすいです。また、将来的に周辺地域の開発が進められる可能性も高く、投資目的での購入にも適しています。

②日当たりや眺望が良い地域

日当たりや眺望が良い土地は、住むうえでも快適で、将来的にも価値が上がる可能性があります。特に、海や山、公園などの自然環境に近い場所は人気があります。

③静かで安全な地域

静かで安全な地域は、ストレスを感じることなく快適に暮らすことができるため、住みやすいです。また、犯罪率の低い地域は、将来的にも価値が上がる可能性があります。

④学校や病院などの公共施設に近い地域

学校や病院などの公共施設に近い土地は、生活に必要な施設にアクセスしやすく、子育て世帯に便利です。また、周辺に商業施設や飲食店などがあれば生活にとても便利です。

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